樓市本就有漲有跌，不能因為過去中國樓市一直單邊上漲，就誤把現(xiàn)在的正常調(diào)整當做反常

　　日前，哈爾濱也加入了樓市限購松綁的隊伍，46個限購城市中巋然不動的已不足兩成，身邊不少人直呼：“‘限購潮’退了，‘救市潮’來了?！?/p>

　　限購松綁不等于救市。所謂救市，是指政府以行政手段干預市場價格的非正常下跌。而松綁限購是政府減少對市場需求的行政干預，讓市場有更多的空間來自我調(diào)整，這種調(diào)控方式更尊重市場規(guī)律，更科學合理。

　　當下的中國樓市也還不到出手相救的時候。目前樓市調(diào)整的幅度極小，不僅未出現(xiàn)斷崖式下跌的苗頭，甚至70個大中城市中絕大部分的房價都比去年要高。更何況，樓市本就有漲有跌，不能因為過去中國樓市一直單邊上漲，就誤把現(xiàn)在的正常調(diào)整當做反常。

　　即便政府救市托市，也未必就能實現(xiàn)所謂的救市目標。此次樓市調(diào)整主要是供需關(guān)系發(fā)生了變化，是近十幾年來首次非行政干預因素導致的市場波動。這恰恰證明，與宏觀經(jīng)濟增速換擋一致，我國住房市場也邁入了高基數(shù)、中低速增長的新常態(tài)。這種趨勢無法逆轉(zhuǎn)，并將長期存在，只能順勢而為。就像此次松綁，個別城市出臺了“財政補貼房貸”的亂政，其樓市成交量依然不振?？梢姌鞘胁饺胄鲁B(tài)是不以“松綁”“救市”為轉(zhuǎn)移的，過去十幾年那種“兩位數(shù)高增長”的黃金時代是回不去了。

　　樓市調(diào)整如同高燒病人正在爭取退燒自愈，救市托市其實反害了樓市。過去幾年，大量流動性進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，使脫離產(chǎn)業(yè)與人口支撐的“造城運動”如火如荼，導致大城市房價暴漲，而中小城市“空城”“鬼城”頻現(xiàn)。樓市調(diào)整如同及時糾偏，有利于解決住房市場存在的這種供求量及供求結(jié)構(gòu)的不合理問題，促進住房市場健康發(fā)展，實現(xiàn)百姓住有所居。一旦政府托市救市，資產(chǎn)泡沫只會被吹得更大，可能會重蹈日本“斷崖式崩盤”的覆轍。

　　不托市救市，不意味著政府可以不做事。一方面，地方政府還應(yīng)管理好樓市預期，最大限度防范樓市大起大落引發(fā)更大范圍的經(jīng)濟運行風險。另一方面，如果地方政府能抓住機遇，擺脫土地財政依賴，建立新的土地出讓金分配機制，落實財稅、金融和土地制度改革的既定目標，那么不僅房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展有了堅實的制度基礎(chǔ)，也為地方經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展卸了“包袱”。如此一想，樓市調(diào)整不是退步，是進步，地方政府不妨從容面對，順勢而為，找準轉(zhuǎn)型升級、改善民生的新出路。