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模擬試卷
2013年政法干警民法學(xué)模擬試卷及答案(二)
http://3269787.com       2013-08-28      來源:浙江公務(wù)員考試網(wǎng)
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2013年政法干警民法學(xué)模擬試卷及答案(二)


  一、單項(xiàng)選擇題


  1. 下列哪些不是民法上的物?( ?。?/p>


  A.無形的電


  B.與人體脫離的血液


  C.庭院中的果樹


  D.天上的恒星


  2. 下列各項(xiàng)中屬于孳息的是( ?。?。


  A.樹上的果實(shí)


  B.未收割的莊稼


  C.銀行存款的利息


  D.供熱管道輸送的熱力


  3. 當(dāng)一物之上同時(shí)存在抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)時(shí),權(quán)利的行使順序是( ?。?。


  A.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)


  B.留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)


  C.質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)


  D.留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)


  4. 在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán),這屬于物權(quán)的( ?。?/p>


  A.優(yōu)先效力


  B.排他效力


  C.追及效力


  D.妨害排除效力


  5. 張某向王某借款1萬元,將自己的筆記本電腦質(zhì)押給王某。那么,下列說法不正確的是(  )。


  A.如果質(zhì)押期間筆記本電腦損毀,王某的質(zhì)權(quán)消滅


  B.經(jīng)過張某同意,王某可以將電腦再質(zhì)押給他人


  C.王某的質(zhì)權(quán)及于電腦的從物,即使從物未交付


  D.質(zhì)押期間,王某損壞電腦的,對(duì)張某承擔(dān)賠償責(zé)任


  6. 在下列民事糾紛中,哪項(xiàng)不能按相鄰關(guān)系處理?(  )


  A.甲在自家院內(nèi)挖菜窖,造成乙的房屋地基下沉,墻體裂縫,引起糾紛


  B.甲村為了取水澆地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起糾紛


  C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起糾紛


  D.甲村在河流上游修建攔河壩,使乙村用水量驟減,引起糾紛


  7. 張某、王某去參加朋友的婚禮,向李某借相機(jī)一部,用畢張某將相機(jī)帶回家。方某見此相機(jī),執(zhí)意要以4000元買下,張某見此價(jià)高于市價(jià),便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與方某。不久,方某因手頭拮據(jù)又向王某以3000元出賣該相機(jī)。王某見此相機(jī)眼熟,便向方某詢問,方某如實(shí)相告,王某遂將之買下。此時(shí),誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)?(  )


  A.張某


  B.王某


  C.李某


  D.方某


  8. 下列物與物的關(guān)系中屬于主物與從物關(guān)系的有( ?。?。


  A.拖拉機(jī)與拖犁


  B.李某的球與球拍


  C.張某的汽車與輪胎


  D.房屋與房屋的窗戶


  9. 董某有一塊玉雕。陳某甚為喜歡,要求董某轉(zhuǎn)賣給他,董某應(yīng)允。陳某因一時(shí)缺乏現(xiàn)金,便將五千元錢和兩張彩票交給董某。后有一張彩票中獎(jiǎng),獎(jiǎng)金為5000元。該5000元應(yīng)歸( ?。?。


  A.陳某所有


  B.董某所有


  C.陳某所有,董某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?/p>


  D.國家所有


  10.下列哪一種情況下,善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)?( ?。?/p>


  A.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中,尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人


  B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)


  C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)子不知情的第三人


  D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人


  11.方某出去旅游一段時(shí)間,將家中的一輛摩托車交由鄰居張某保管。在方某出差期間,張某將摩托車賣給丙,丙以為摩托車為張某所有,便以合理價(jià)款購得。對(duì)此,( ?。?。


  A.方某不得向丙請(qǐng)求返還摩托車


  B.方某可要求丙返還摩托車


  C.方某可要求張某與丙共同承擔(dān)賠償責(zé)任


  D.方某可要求丙賠償損失


  12.依照我國法律規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)為按份共有的是(  )。


  A.夫妻共有財(cái)產(chǎn)


  B.家庭共有財(cái)產(chǎn)


  C.小張、小李分別出資4萬元和6萬元共同購買的財(cái)物


  D.共同繼承的財(cái)產(chǎn)


  13.周某的金項(xiàng)鏈不慎丟失,吳某拾得后將其以1萬元賣給不知情的第三人王某,周某三年后得知此事。對(duì)此,下列表述正確的是( ?。?。


  A.由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間,則不能再請(qǐng)求王某返還


  B.盡管王某是善意,但是不能取得金項(xiàng)鏈的所有權(quán)


  C.王某是善意,因此可以取得金項(xiàng)鏈的所有權(quán)


  D.周某在追回金項(xiàng)鏈時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)王某補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款


  14.于某繼承其父親遺留下的一塊玉石,并利用自己的雕刻技術(shù)在這塊玉石上雕刻了飛天形象,這件藝術(shù)品在國際上享有盛譽(yù),其價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原有價(jià)值。后高某找到于某稱此玉石是高某借給于某的父親觀賞的,并拿出相關(guān)證據(jù)。則如何確定該玉石所有權(quán)的歸屬?( ?。?/p>


  A.于某根據(jù)善意取得制度取得玉石的所有權(quán),高某無權(quán)請(qǐng)求返還。但于某應(yīng)對(duì)高某作相應(yīng)補(bǔ)償


  B.于某因?yàn)榧庸と〉迷撚袷乃袡?quán),高某無權(quán)請(qǐng)求返還。但于某應(yīng)對(duì)高某作相應(yīng)補(bǔ)償


  C.高某為原材料的所有權(quán)人,有權(quán)請(qǐng)求于某返還,但應(yīng)將增加的價(jià)值返還給于某


  D.該玉石應(yīng)由于某、高某二人共有


  15.李涵在服裝店買衣服時(shí),丟失手表一塊。服裝店工作人員拾得后,即交給公安部門。李涵未能在期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng),公安部門即依有關(guān)規(guī)定將手表交寄賣商店出售。王猛從寄賣商店買得手表后,將其送給女友趙蘭。趙蘭在一次逛街中該手表被一小偷偷去,小偷在路邊將這塊表以低價(jià)賣給下夜班回家的孫某。下列說法正確的是( ?。?。


  A.手表此時(shí)的所有權(quán)人是趙蘭


  B.對(duì)于此表享有所有權(quán)的主體先后順序是李涵、王猛、趙蘭


  C.王猛從商店買的手表可以基于善意取得獲得所有權(quán)


  D.孫某基于善意取得獲得手表的所有權(quán)


  16.田某、常某是夫妻,共同出資50萬元,田某、常某的朋友趙某出資25萬元,三人購買了一套商品房出租使用。3年以后,三人打算出賣此房,最后一個(gè)承租人搬出后,三人打算裝修一下再出賣,但是在裝修前,某日刮大風(fēng),房子的一塊窗戶玻璃由于老化,被大風(fēng)吹落,砸傷了行人王甲,共花去醫(yī)療費(fèi)2400元,同時(shí)請(qǐng)了三人的好朋友白某修繕窗戶,又花去了300元。關(guān)于本案,以下說法錯(cuò)誤的是( ?。?/p>


  A.關(guān)于房屋的所有權(quán)關(guān)系,是田某、常某共同共有房屋2/3的所有權(quán),田某、常某二人與趙某按照2:1的比例,按份共有房屋所有權(quán)


  B.對(duì)于王甲的醫(yī)療費(fèi),田某、常某與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任,內(nèi)部田某與常某承擔(dān)1600元,趙某承擔(dān)800元


  C.對(duì)于修繕費(fèi)用,田某、常某與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任,內(nèi)部田某與常某承擔(dān)200元,趙某承擔(dān)100元


  D.趙某可以自由轉(zhuǎn)讓自己的房屋所有權(quán)份額,而田某、常某未經(jīng)對(duì)方同意,都不得轉(zhuǎn)讓


  17.張某將一只走失的山羊帶回家中飼養(yǎng),兩個(gè)月后以900元賣給陳某。在回家路上,山羊被主人孫某認(rèn)出,向陳某索還,二人爭執(zhí)不下,告到法院,根據(jù)法律規(guī)定(  )。


  A.山羊歸孫某,張某退陳某900元;孫某付張某兩個(gè)月山羊的飼養(yǎng)費(fèi)用


  B.山羊歸孫某,孫某付900元給陳某


  C.陳某將山羊退還張某,并索還900元


  D.山羊歸孫某,張某退陳某900元


  18.田某從朋友趙某處買得電腦一臺(tái),后電腦中毒花費(fèi)400元修理,出租給常某得到租金700元。后來,王某與公安機(jī)關(guān)前來找田某,原來該電腦是趙某從王某處偷來的,王某要求返還電腦,此時(shí),電腦因田某使用過程中不慎損壞了鼠標(biāo)的功能。以下說法不正確的是( ?。?/p>


  A.田某已經(jīng)善意取得,無須返還電腦


  B.對(duì)于鼠標(biāo)功能的損壞田某不應(yīng)賠償


  C.田某在返還電腦的同時(shí),應(yīng)對(duì)于700元租金也應(yīng)返還


  D.在田某返還電腦的同時(shí),有權(quán)要求王某支付400元的修理費(fèi)用


  19.某房地產(chǎn)公司向農(nóng)業(yè)銀行借款,以自己所有的辦公樓作為抵押物,并辦理了抵押權(quán)登記,農(nóng)業(yè)銀行對(duì)此房地產(chǎn)公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)是( ?。?。


  A.請(qǐng)求權(quán)


  B.相對(duì)權(quán)


  C.無期物權(quán)


  D.從物權(quán)


  20.村民王某在羅王村有一處宅基地。關(guān)于王某的宅基地使用權(quán),下列說法不正確的是( ?。?。


  A.如果王某出賣自己的住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)


  B.如果王某的宅基地在地震中滅失,應(yīng)當(dāng)重新為其分配


  C.王某申請(qǐng)了宅基地之后,宅基地閑置了3年,其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回


  D.王某無權(quán)隨意在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物


  21.民安置地公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后,進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對(duì)此,下列哪一選項(xiàng)是正確的?(  )


  A.民安置地公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)


  B.民安置地公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)


  C.民安置地公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)


  D.民安置地公司尚未進(jìn)行房屋登記,因此未取得房屋所有權(quán)


  22.大理村村民委員會(huì)與該村村民白某簽訂的土地承包合同中約定,白某對(duì)該村集體所有的一塊20畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán),白某有權(quán)在該土地上開辦磚窯廠。下列說法錯(cuò)誤的是(  )。


  A.白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定


  B.白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)


  C.該土地承包合同無效


  D.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力


  23.范某的筆記本電腦不慎丟失,被李某撿到賣給了趙某,下列說法不正確的是( ?。?/p>


  A.趙某基于善意取得制度對(duì)電腦享有所有權(quán),范某無權(quán)索要


  B.范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦


  C.如果趙某從信托商店購得該電腦,其有權(quán)要求范某支付自己購買電腦時(shí)所支付的費(fèi)用


  D.范某有權(quán)向李某要求損害賠償


  24.黃某將自己家祖?zhèn)鞯恼滟F玉佛賣給丁某,丁某當(dāng)場(chǎng)付款,約定7天后取玉佛。方某聽說后,表示愿出比丁某高的價(jià)格購買此玉佛,黃某當(dāng)即決定賣給方某,約定第二天交貨。丁某得知此事,誘使黃某8歲的兒子從家中取出此玉佛給自己。該玉佛在由丁某占有期間,被呂某盜走。此時(shí)該玉佛的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人?(  )


  A.黃某


  B.丁某


  C.方某


  D.呂某


  25.甲、乙按份共有一間房屋,出租給丙,現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓,下列表述中哪一說法是正確的?( ?。?/p>


  A.乙有優(yōu)先購買權(quán),丙沒有優(yōu)先購買權(quán)


  B.丙有優(yōu)先購買權(quán),乙沒有優(yōu)先購買權(quán)


  C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán),二人處于平等地位


  D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán),乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)


  26.下列行為不符合法律規(guī)定的有(  )。


  A.應(yīng)廣大業(yè)主的請(qǐng)求并同意,某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)的一塊平時(shí)用于休閑玩耍的地方改為停車場(chǎng),提供給本公司在這個(gè)小區(qū)的業(yè)主使用


  B.某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng),小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購物,小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為,既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活,也造成安全隱患,遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū),導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)


  C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售,將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支


  D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示,住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的,每月必須交付停車費(fèi)


  27.小花、小明共同繼承房屋兩間,一直由小明居住。小明未經(jīng)小花同意,接房右墻加蓋一間房,并將三間房屋登記于自己名下,不久又將其一并賣給了小高。下列哪種說法是正確的?(  )


  A.小花、小明是繼承房屋的按份共有人


  B.加蓋的房屋應(yīng)歸小明所有


  C.加蓋的房屋應(yīng)歸小花、小明共有


  D.小花有權(quán)請(qǐng)求小高返還所購三間房屋


  28.李某將一臺(tái)磨面機(jī)賣予高某,雙方訂立了買賣合同,約定10日后交付。10日期滿,李某由于某磨面工作未完成而與高某訂立協(xié)議,由李某繼續(xù)使用該磨面機(jī)直至磨面工作完成。此后某日,李某處洪水暴發(fā),沖走該機(jī)器,為下游方某所獲,賣給善意第三人劉某,并已經(jīng)交付。下列說法正確的是(  )。


  A.由于機(jī)器并未實(shí)際交付,李某對(duì)機(jī)器享有所有權(quán)


  B.劉某是善意第三人,當(dāng)然無條件地對(duì)機(jī)器享有所有權(quán)


  C.李某有權(quán)向劉某主張返還原物請(qǐng)求權(quán)


  D.李某無權(quán)向劉某主張返還原物請(qǐng)求權(quán),高某有權(quán)向劉某主張返還原物請(qǐng)求權(quán)


  29.村民陳某和李某是鄰居,房屋屋頂相連,但兩家關(guān)系一直不好。陳某翻修自己的房屋,必須要在李某的房屋屋頂上經(jīng)過,李某提出陳某要么不能經(jīng)過自己的房屋,要么向自己支付700元錢,陳某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞李某的屋頂,但是李某堅(jiān)持陳某如要經(jīng)過自己的房屋,不管是否損壞房屋,都要支付700元錢。下列說法不正確的是( ?。?。


  A.李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,不能拒絕陳某經(jīng)過


  B.只有陳某利用李某的不動(dòng)產(chǎn)給李某造成損害的,李某才能要求陳某賠償


  C.李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬


  D.李某的主張合法


  30.民安房地產(chǎn)公司與卓峰公司約定:為滿足民安公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要,民安公司向卓峰公司支付l30萬元,卓峰公司在25年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造8米以上的建筑。民安公司將全部房屋售出后不久,卓峰公司在自己的廠區(qū)建造了一棟10米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的?( ?。?/p>


  A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑


  B.民安公司有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑


  C.民安公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑


  D.民安公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑


  31.前白村村民董某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同,承包經(jīng)營25畝的耕地,但未進(jìn)行登記,如果董某死亡,董某的繼承人是否有權(quán)繼承董某的土地承包經(jīng)營權(quán)?( ?。?/p>


  A.可以繼承


  B.不能繼承


  C.只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán),董某死亡時(shí),才能繼承


  D.根據(jù)合同內(nèi)容而定


  32.天翼公司向鄭州銀行貸款1000萬元,約定2008年12月2日一次性還本付息,天翼公司以自己的一棟房屋作抵押。天翼公司到期沒有清償債務(wù),鄭州銀行每個(gè)月都向其催收,均無效果,最后一次催收的時(shí)間是2009年3月6日。鄭州銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán),才能得到法院的保護(hù)?(  )


  A.2008年12月2日


  B.2010年12月2日


  C.2009年3月6日


  D.2011年3月6日


  33.甲企業(yè)欠乙、丙企業(yè)貨款未還,以自有房屋分別抵押與乙、丙兩企業(yè),并先后辦理了抵押權(quán)登記,乙企業(yè)的抵押權(quán)登記在先,丙企業(yè)的抵押權(quán)登記在后。后乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有( ?。?。


  A.乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅


  B.乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅


  C.乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅,故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)


  D.乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅,但其抵押權(quán)不能對(duì)抗丙企業(yè)的抵押權(quán)


  34.劉某向丁某借款6萬元,以自己收藏的青花瓷盤做質(zhì)押。質(zhì)權(quán)設(shè)立時(shí)間為(  )。


  A.借款合同成立時(shí)


  B.青花瓷盤交付時(shí)


  C.質(zhì)押合同登記時(shí)


  D.質(zhì)權(quán)人同意時(shí)


  35.韓某繼承了其父的60萬元存款。后來韓某為了買車,把這筆存款連本帶息都取出。經(jīng)過挑選,韓某買了一輛二手車,后來韓某的朋友方某十分喜歡這輛車,就和韓某商量用自己的車和韓某換,韓某同意了并辦理了相關(guān)手續(xù)。后經(jīng)查明,此二手車是田某偷來的,但是韓某在購買時(shí)不知道。關(guān)于韓某獲得所有權(quán)的這一系列行為,哪些屬于原始取得?( ?。?/p>


  A.韓某繼承了60萬元存款


  B.韓某從銀行獲得了60萬元存款的利息


  C.韓某獲得了二手車


  D.韓某獲得了朋友方某的車


  36.文某以其別墅作抵押,先后向農(nóng)業(yè)銀行借款l00萬元,工商銀行借款300萬元,建設(shè)銀行借款500萬元,并依次辦理了抵押登記。后建設(shè)銀行與農(nóng)業(yè)銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但工商銀行并不知情。因文某無力償還三家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣其房屋,僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配,下列哪一選項(xiàng)是正確的?( ?。?/p>


  A.農(nóng)業(yè)銀行100萬元、工商銀行300萬元、建設(shè)銀行200萬元


  B.農(nóng)業(yè)銀行得不到清償、工商銀行100萬元、建設(shè)銀行500萬元


  C.農(nóng)業(yè)銀行得不到清償、工商銀行300萬元、建設(shè)銀行300萬元


  D.農(nóng)業(yè)銀行100萬元、工商銀行200萬元、建設(shè)銀行300萬


  37.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法中,正確的是(  )。


  A.出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的,適用質(zhì)權(quán)的善意取得


  B.甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,乙辦證以后又以房屋向丙出質(zhì),丙不知乙無處分權(quán),故可以行使質(zhì)權(quán)


  C.甲向乙借款,約定用自己的一頭牛做質(zhì)押,后來甲將自己所有的一頭驢交給乙,乙接受,則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)的不是牛


  D.甲向乙借款5萬元并以某文物花瓶質(zhì)押,乙由于承包丙的企業(yè),承包費(fèi)3萬元,遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙,誰知花瓶被損壞,則丙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)賠償責(zé)任


  38.張某、王某、趙某、李某分別出資70萬、30萬、30萬、10萬元建造一棟樓房,約定建成后按投資比例使用,但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此,下列說法錯(cuò)誤的是( ?。?。


  A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)


  B.該樓所有權(quán)為按份共有


  C.張某投資占50%,有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜


  D.李某對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓


  39.甲中學(xué)為方便乘坐地鐵,與相鄰乙中學(xué)約定,甲學(xué)校人員有權(quán)借乙中學(xué)道路通行,每年支付1萬元。據(jù)此,甲中學(xué)享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利?( ?。?/p>


  A.相鄰權(quán)


  B.地役權(quán)


  C.建設(shè)用地使用權(quán)


  D.宅基地使用權(quán)


  40.張某與劉某簽訂了一份買牛合同。張某將牛交付劉某,劉某宰殺牛后得牛黃80克,賣后獲價(jià)款6000元。張某、劉某就該牛黃款發(fā)生爭執(zhí)。依法律規(guī)定,牛黃款應(yīng)歸( ?。?。


  A.張某所有


  B.張某、劉某平分


  C.劉某所有


  D.張某、劉某共同共有


  41.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先順序說法正確的是( ?。?。


  A.當(dāng)留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)并存時(shí),質(zhì)權(quán)優(yōu)先


  B.當(dāng)?shù)盅簷?quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),質(zhì)權(quán)優(yōu)先


  C.兩個(gè)都沒有登記的抵押權(quán)并存時(shí),依據(jù)時(shí)間先后確定優(yōu)先順序


  D.登記了的抵押權(quán)依照登記的時(shí)間先后確定優(yōu)先受償?shù)捻樞?/p>


  42.關(guān)于孳息,下列說法不正確的是( ?。?。


  A.法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得


  B.天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得


  C.孳息都是動(dòng)產(chǎn)


  D.天然孳息是原始取得,法定孳息是傳來取得


  43.關(guān)于抵押權(quán),下列說法不正確的是( ?。?/p>


  A.如果期限屆滿,債務(wù)未受清償,抵押權(quán)人即可以行使抵押權(quán)


  B.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須以抵押權(quán)的有效存在為前提


  C.抵押權(quán)的公示主要是登記


  D.抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)


  44.岳某向向某借用了一匹老馬,在借用期間岳某意外死亡,其子小岳長期在外不知馬非屬岳某所有而繼承。不久老馬產(chǎn)下一匹小馬。期滿后向某要求小岳歸還老馬及馬仔,但此時(shí)馬仔已因小岳管理不善而死亡。下列哪一選項(xiàng)是正確的?( ?。?/p>


  A.向某有權(quán)請(qǐng)求小岳歸還其老馬,但無權(quán)請(qǐng)求返還馬仔


  B.向某有權(quán)請(qǐng)求小岳歸還其老馬及馬仔


  C.向某有權(quán)請(qǐng)求小岳返還其老馬及馬仔,但應(yīng)向小岳支付必要費(fèi)用


  D.向某可以請(qǐng)求小岳賠償馬仔死亡的損失


  45.甲丟失一部手機(jī),被乙拾到,并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該手機(jī),賣給了二手手機(jī)店。丁以合理的價(jià)格在二手手機(jī)店買到。對(duì)此,下列哪一種說法是正確的?( ?。?/p>


  A.甲不能請(qǐng)求丁返還


  B.丙對(duì)手機(jī)的占有屬于他主占有


  C.丁對(duì)手機(jī)的占有屬于自主占有


  D.二手手機(jī)店存在惡意


  46.關(guān)于共同共有,下列說法不正確的是( ?。?。


  A.共同共有人解散共同關(guān)系時(shí),可以劃分份額


  B.共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用可以約定,這種約定可以對(duì)抗第三人


  C.共同共有人對(duì)共有物的處分,應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意


  D.共同共有人因共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生財(cái)產(chǎn)責(zé)任的,共有人為連帶責(zé)任


  47.共有人對(duì)共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議無法查明是按份共有還是共同共有時(shí),一般應(yīng)按( ?。┨幚怼?/p>


  A.按份共有


  B.共同共有


  C.個(gè)人所有


  D.公共所有


  48.添附作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方法,它是附合、混合、加工的總稱。下列關(guān)于添附財(cái)產(chǎn)的歸屬的說法,不正確的是( ?。?。


  A.當(dāng)事人有約定的,按約定辦理


  B.應(yīng)當(dāng)予以拆離,將拆離的物返還原所有人


  C.可以由原所有人共有


  D.可以歸一方當(dāng)事人所有,給其他所有人以補(bǔ)償


  49.下列關(guān)于抵押物拍賣所得價(jià)金的清償順序,說法正確的是(  )。


  A.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán)的利息;主債權(quán)


  B.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán);主債權(quán)的利息


  C.主債權(quán)的利息;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;主債權(quán)


  D.主債權(quán);主債權(quán)的利息;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用


  50.對(duì)于抵押權(quán)人的權(quán)利表述正確的是(  )。


  A.順位在前的抵押權(quán)人可以通過和抵押人達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),任何人不得干涉


  B.由于抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求停止該行為,并要求恢復(fù)到原來的價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保


  C.抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制


  D.抵押權(quán)人無權(quán)收取抵押物的孳息


  51.賈某、朱某、王某合伙開辦一家餐館,三人出資相同。由于生意不好,賈某準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓餐館的門面房。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是不正確的?( ?。?/p>


  A.賈某轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí),其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)


  B.對(duì)門面房的管理,由賈某、朱某、王某三人協(xié)商進(jìn)行


  C.門面房的外墻的廣告收入,由賈某、朱某、王某享有


  D.如果王某不同意,賈某和朱某無權(quán)對(duì)餐館進(jìn)行裝修


  52.趙某向呂某借款35萬元,借期3年。趙某以自己的奧迪新車提供抵押擔(dān)保。抵押期間,方某向趙某表示愿意以50萬元購買該車。下列選項(xiàng)說法不正確的是( ?。?。


  A.趙某將該車賣給方某應(yīng)得到呂某的同意


  B.如趙某將該車賣給了方某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存


  C.如趙某另行提供擔(dān)保,則趙某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到呂某同意


  D.如方某代為償還35萬元借款,則趙某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到呂某同意


  53.2009年9月20日,甲向乙借款6萬元,并用自己的一輛汽車抵押,但沒有辦理抵押登記。2009年10月7日、9日,甲分別向丙、丁借款6萬元,同樣以該汽車抵押,并分別于10月17日、18日辦理了抵押登記。2009年11月20日,甲向戊借款6萬元,也用該汽車抵押,但沒有辦理登記。2009年12月28日,甲的各項(xiàng)借款均已到期,但甲均未償還,乙、丙、丁、戊均對(duì)該汽車主張抵押權(quán)。那么關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序,下列選項(xiàng)正確的是( ?。?。


  A.①乙、②丙、③丁、④戊


  B.①丙、②丁、③戊、④乙


  C.①丁、②戊、③丙、④乙


  D.①丙、②丁、③乙和戊


  54.甲公司向乙銀行借款1000萬元,以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所,于是與甲公司商定,由甲公司就此辦公用房設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后,甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后,甲公司未能償還,乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的?( ?。?/p>


  A.乙銀行有權(quán)這樣做,因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)


  B.乙銀行有權(quán)這樣做,因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)


  C.乙銀行有權(quán)這樣做,因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)


  D.乙銀行無權(quán)這樣做,因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)


  55.下列各項(xiàng)中,可以以此設(shè)定證券質(zhì)權(quán)的是( ?。?/p>


  A.商標(biāo)專用權(quán)


  B.專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)


  C.提單


  D.依法不可以轉(zhuǎn)讓的股票


  56.關(guān)于地役權(quán),下列說法不正確的是( ?。?。


  A.地役權(quán)未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人


  B.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人隨意約定


  C.土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓


  D.因行使地役權(quán)造成損害的,應(yīng)本著公平原則,給予賠償


  57.同升公司以一套價(jià)值100萬元的設(shè)備作為抵押,向甲借款10萬元,未辦理抵押登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元,以該套設(shè)備作為抵押,并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元,將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設(shè)備送丁修理,因欠丁5萬元修理費(fèi),該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序,下列哪一排序是正確的?( ?。?/p>


  A.甲、乙、丙、丁


  B.乙、丙、丁、甲


  C.丙、丁、甲、乙


  D.丁、乙、丙、甲


  二、簡答題


  1.簡述按份共有與共同共有的區(qū)別。


  2.簡述宅基地使用權(quán)的概念和內(nèi)容。


  3.簡述物權(quán)的公示公信原則。


  4.簡述抵押物。


  5.簡述建設(shè)用地使用權(quán)的取得。


  三、論述題


  1. 論述用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。


  2.論述相鄰關(guān)系。


  3. 論述留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)。


  四、案例分析題


  1. 村民黃某、丁某、方某三人共同出資購買了一頭耕牛用于耕種三家的農(nóng)田,黃某出資600元,丁某、方某各出資400元。三人在購買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉,?;钪筒荒芤蠓指钆?,但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有,黃某主張是按份共有,丁某和方某主張是共同共有,但是都提不出充分的證據(jù)證明。


  問:(1)三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有,份額如何計(jì)算?


  (2)耕牛生病,黃某牽牛去獸醫(yī)站治病,花去210元,該花費(fèi)三人如何分擔(dān)?


  (3)耕牛沖進(jìn)村民呂某的西瓜地,造成300元的損失,呂某是否有權(quán)要求黃某全部賠償?


  (4)如果黃某全家遷入外地,不再耕種農(nóng)田,黃某是否有權(quán)要求分割牛?如果黃某有權(quán)要求分割,可以采用什么方式分割?


  2. 陳某向白某借款30萬元,以自己所有的房屋作為抵押,白某與陳某簽訂了書面形式的抵押合同,但是未辦理抵押權(quán)登記。陳某受趙某欺詐,將房屋低價(jià)賣給趙某,并辦理了房屋過戶手續(xù)。趙某很快將房屋又賣給了孫某,辦理了房屋過戶手續(xù)。陳某向法院申請(qǐng)撤銷與趙某之間的買賣合同,要求孫某歸還房屋。


  問:(1)白某是否享有抵押權(quán)?


  (2)白某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任?


  (3)陳某是否有權(quán)要求孫某歸還房屋?


  3. 2010年1月1日,某甲做生意急需資金,遂向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款,農(nóng)業(yè)銀行要求其提供擔(dān)保,某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽,雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。


  問:(1)房屋抵押合同是否已經(jīng)生效?為什么?


  (2)房屋抵押權(quán)是否已產(chǎn)生?為什么?


  4. 胡某與張某是夫妻,雙方于2011年購買了一臺(tái)筆記本電腦,價(jià)值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾,張某未經(jīng)胡某同意,擅自把電腦拿走,并同劉某協(xié)商以1萬元的價(jià)格賣給了劉某。劉某拿到電腦后,經(jīng)常隨身攜帶,某次外出不幸丟失。恰巧電腦被方某撿到,并以7000元的價(jià)格賣給了同事武某。后武某在開學(xué)術(shù)會(huì)議時(shí)攜帶該筆記本被劉某認(rèn)出,劉某并提供了相關(guān)證明。


  問:(1)劉某能否取得該電腦的所有權(quán)?為什么?


  (2)武某能否取得該電腦的所有權(quán)?為什么?


  5. 小王向小張借款8萬元,以價(jià)值12萬元的一個(gè)祖?zhèn)鞴哦善鞒鲑|(zhì)給小張作為擔(dān)保。不久,小張經(jīng)濟(jì)也發(fā)生困難,于是征得小王同意后,向小李借款10萬元,并將瓷器出質(zhì)給小李。小李在將瓷器搬運(yùn)回家的途中,黃某酒后駕車將小李撞倒,瓷器也摔碎了。交警勘察現(xiàn)場(chǎng)后,認(rèn)定此次事故的責(zé)任完全由黃某承擔(dān)。由于小李投保了人身意外險(xiǎn),保險(xiǎn)公司向小李賠償了醫(yī)療費(fèi)等7萬元?,F(xiàn)查明,黃某與梁某、周某均為甲合伙企業(yè)的合伙人,當(dāng)日黃某駕車是為該合伙企業(yè)購買貨物。合伙協(xié)議約定黃某、梁某和周某按照2:1:1的比例分配利潤,分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在該企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值4萬元。


  根據(jù)以上案情,回答下列問題:


  (1)小張將瓷器出質(zhì)給小李的行為是否有效?如果小張未通知小王,擅自將瓷器出質(zhì)給小李,則該行為是否有效?


  (2)瓷器毀損后得到了賠償,存在于質(zhì)物上的質(zhì)權(quán)是否還存在?為什么?


  (3)如果瓷器毀損后得到了全價(jià)賠償l2萬元,此時(shí)小王與小張的借款均已到期,且二人均無力償還,則小李可以優(yōu)先受償多少萬元?說明理由。


  6. 王萍在外縣任教,準(zhǔn)備在原籍某縣城關(guān)鎮(zhèn)修建幾間房。經(jīng)申請(qǐng),當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府出讓給他半畝國有土地。2010年春,王萍出資5000元委托其弟弟王剛在所受讓的國有土地上建房3間。同年5月,房屋建好后,本案原告杜某、李某夫婦見無人居住,愿以17000元高價(jià)買下這3間房。王剛見有利可圖,便背著其姐,私下同杜某、李某夫婦簽訂了房屋買賣合同,合同約定:此3間房以17000元價(jià)格賣給杜某、李某夫婦,買賣成立后,不得反悔,如果出了問題,由王剛負(fù)責(zé)。同年8月,原告夫婦搬入此房居住,安裝了水管,建了廁所,一間房搞了棚樓,安了兩副門扇。房屋出賣后,本案被告王剛始終未告知王萍。2010年春節(jié),王萍回原籍探親時(shí),發(fā)現(xiàn)自己的房屋被弟弟賣掉,很生氣,責(zé)令其趕快追回。王剛找原告夫婦協(xié)商多次未果,王剛便找了幾個(gè)人將東院墻拆毀。原告以房屋買賣契約為憑,訴至人民法院,要求依法保護(hù)所有權(quán)。法院受理后,通知王萍參加訴訟。王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的,侵犯了她的所有權(quán),要求宣告買賣行為無效。


  根據(jù)上述案情,回答下列問題:


  (1)被告王剛與原告杜某、李某夫婦之間的房屋買賣合同是否成立?


  (2)該房屋買賣合同是否有效?為什么?


  (3)原告杜某、李某夫婦能否取得房屋所有權(quán)?為什么?


  (4)杜某、李某夫婦安裝水管、建廁所等行為在民法上屬于何種性質(zhì)的行為?


  (5)王剛拆毀東院墻的行為屬于何種性質(zhì)的行為?


  (6)王萍在訴訟中的訴訟地位如何?法院應(yīng)如何處理該項(xiàng)房屋買賣糾紛?


  (7)假設(shè)王萍回原籍探親時(shí)追認(rèn)了王剛的行為,本案應(yīng)如何處理?


  7. 錢某、陸某、趙某合伙經(jīng)營一花店,取名為“浪漫滿屋”,負(fù)責(zé)人為錢某。錢某、陸某、趙某約定的出資比例和分紅比例均為4:3:3。2009年情人節(jié)的前幾天,因趙某外出,錢某與陸某商議后與花卉市場(chǎng)老板方某簽訂了一批玫瑰購買合同。因花店流動(dòng)資金不夠,錢某決定向銀行貸款9萬元,銀行要求提供抵押擔(dān)保,錢某以花店所有的一輛解放牌貨車作抵押,但未辦理登記。后因花店無力償還銀行貸款,銀行欲行使抵押權(quán),為此發(fā)生糾紛。經(jīng)查:(1)合伙協(xié)議約定,凡5萬元以上的業(yè)務(wù)須經(jīng)錢某、陸某、趙某三人一致同意;(2)水果店除欠銀行9萬元以外,尚欠王某、孫某各2萬元債務(wù);(3)花店的財(cái)產(chǎn)價(jià)值僅值9萬元。


  問題:


  (1)該合伙組織與花卉市場(chǎng)老板方某所簽合同效力及與銀行所簽貸款合同效力如何?為什么?


  (2)該合伙組織與銀行所簽抵押合同效力如何?為什么?


  (3)若花店的債權(quán)人銀行、王某、孫某向法院起訴后,債權(quán)未得到全部清償,能否對(duì)趙某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追償?為什么?

 

 


  《民法學(xué)》全真模擬試卷(二)參考答案及解析


  一、單項(xiàng)選擇題


  1. D [解析]民法上的物需能夠滿足人們的某種需要,并且能夠被人力所控制、支配。故應(yīng)選D。


  2. C[解析]孳息是因物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益。孳息必須在原物或權(quán)益上產(chǎn)生,必須與原物或權(quán)益分離獨(dú)立,不是其組成部分。A項(xiàng)樹上的果實(shí)、B項(xiàng)未收割的莊稼都表明孳息尚未與原物分離,即孳息尚未產(chǎn)生,故A項(xiàng)、B項(xiàng)不屬于孳息。C項(xiàng)銀行存款的利息,自存款計(jì)息之日起,便與原物發(fā)生分離,故C 項(xiàng)符合要求。D項(xiàng)供熱管道輸送的熱力并非由供熱管道產(chǎn)生,缺少原物,故該熱力也不構(gòu)成孽息。


  3. B[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第l79條的規(guī)定,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。質(zhì)權(quán),是指債權(quán)人與債務(wù)人或第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式,移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的占有,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法)若干問題的解釋》(以下簡稱《擔(dān)保法解釋》)第79條的規(guī)定,同一財(cái)產(chǎn)上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償;同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí),留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。故B項(xiàng)正確。


  4. B[解析]物權(quán)的優(yōu)先效力分為兩種:一是物權(quán)之間的優(yōu)先效力,二是物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的優(yōu)先效力判斷以成立在先,權(quán)利在先為原則,以定限物權(quán)優(yōu)于所有權(quán),法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)為例外。物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力是指在同一標(biāo)的物上,并存?zhèn)鶛?quán)和物權(quán)時(shí),無論物權(quán)在債權(quán)之前或之后成立,都有優(yōu)先于債權(quán)的效力。但是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)有個(gè)例外,即買賣不破租賃原則。物權(quán)的排他效力是指在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)。物權(quán)的追及效力,是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中,物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取,請(qǐng)求其返還原物。物權(quán)的追及效力不是絕對(duì)的,而是相對(duì)的。物權(quán)的妨害排除效力,是指物權(quán)具有的排除他人妨害、恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物正常支配的效力,是物權(quán)法給物權(quán)的救濟(jì)力和保護(hù)力。故選B。


  5. C[解析]質(zhì)押,就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償?!稉?dān)保法》第73條規(guī)定:“質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)?!盇項(xiàng)說法正確。質(zhì)權(quán)的效力及于從物,但是從物沒有交付的,對(duì)從物無效。C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,為擔(dān)保自己的債務(wù),經(jīng)出質(zhì)人同意,以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi),超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,未經(jīng)出質(zhì)人同意,為擔(dān)保自己的債務(wù),在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。質(zhì)權(quán)人對(duì)因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。B、D 項(xiàng)說法正確。


  6. B[解析]相鄰關(guān)系,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人,在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一,地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二,地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三,地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。A選項(xiàng)是典型的開掘危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系糾紛;B選項(xiàng)中的甲村要在別人的土地上修水渠,已經(jīng)不是基本的需求,應(yīng)該屬于地役權(quán)的范圍,同時(shí)注意,如果題目中交代要在別人的土地上修路,也不屬于相鄰關(guān)系,道理與修渠相同;C、D兩個(gè)選項(xiàng)屬于典型的用水排水相鄰關(guān)系糾紛,尤其注意D選項(xiàng)是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛。因此,正確答案是B。


  7. B[解析]《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中,張某將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人方某且已經(jīng)交付,雖然張某是無權(quán)處分行為,但方某對(duì)該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件,因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是方某。方某再將相機(jī)賣給王某的行為,是對(duì)相機(jī)的有權(quán)處分,王某雖然詢問并得知了實(shí)際情況,但并不妨礙方某與王某買賣合同的有效成立,故王某取得該相機(jī)的所有權(quán)。因此,本題的正確答案是B。


  8. A[解析]凡能獨(dú)立存在,但需共同使用,并能從中看出主從關(guān)系的二物或數(shù)物,其中起主要作用的是主物,起從屬作用的是從物,從物起補(bǔ)助主物的作用。本題中,拖拉機(jī)與拖犁便是主物與從物的關(guān)系;球和球拍地位“平等”,不是主從關(guān)系;汽車與輪胎是整體與部分的關(guān)系;房屋與房屋的窗戶是整體與組成部分的關(guān)系。


  9. B[解析]動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移,故彩票的所有權(quán)人為董某,而獎(jiǎng)金為孳息,也應(yīng)歸董某。董某從陳某處獲得彩票的所有權(quán),陳某就不再享有所有權(quán)。法律規(guī)定,彩票所中獎(jiǎng)金屬于法定孳息,財(cái)產(chǎn)在交付后產(chǎn)生的孳息歸新所有人,陳某已不是所有人,當(dāng)然不享有所有權(quán),故獎(jiǎng)金應(yīng)歸新所有人董某所有。本題中不存在共有關(guān)系或重大誤解,董某取得獎(jiǎng)金有法律根據(jù),也不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>


  10.D[解析]《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定,無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項(xiàng)構(gòu)成善意取得;D項(xiàng)不屬于“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”,不構(gòu)成善意取得,因此本題應(yīng)選D。該法條第3款規(guī)定:“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定?!笨梢娝餀?quán)也可以善意取得,B、C兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。


  11.A[解析]方某是原所有權(quán)人,張某是無處分權(quán)人,丙以合理價(jià)格購得是善意占有人,標(biāo)的物摩托車已經(jīng)交付給丙,依據(jù)善意取得制度,丙取得摩托車所有權(quán)。因此,方某不能向丙請(qǐng)求返還摩托車,也不能向丙請(qǐng)求賠償損失,只能向張某請(qǐng)求歸還價(jià)款,造成其他損失的,可以要求張某賠償損失。故正確答案是A項(xiàng)。


  12.C[解析]按份共有亦稱分別共有.是指共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有。所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。故選C。


  13.B[解析]根據(jù)《物權(quán)法>)107條的規(guī)定,遺失物不能直接適用善意取得,只有在遺失人放棄追索和超過回復(fù)期間的情況下,才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是,尤其要注意的是,回復(fù)權(quán)的期間是2年,但是,起算點(diǎn)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待,但是,沒有起算回復(fù)權(quán)的期間,因此,可以追回。在追回的時(shí)候,如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營資格的商店買得的,則要補(bǔ)足價(jià)款才能追回,如果沒有交代這樣的信息,則可以無償取回。因此,本題正確答案是B。


  14.B[解析]添附是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起,從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn),如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理,在此情況下,則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。添附主要有混合、附合、加工三種方式。加工是指一方將他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。我國司法實(shí)踐的一般做法是,加工物的所有權(quán)原則上歸原物的所有人,并給加工人以補(bǔ)償。但是當(dāng)加工增加的價(jià)值大于材料的價(jià)值時(shí),加工物可以歸加工人所有,但應(yīng)當(dāng)給原物的所有人以補(bǔ)償。


  15.A[解析]趙蘭因受贈(zèng)而獲得表的所有權(quán),A項(xiàng)對(duì);對(duì)于手表享有所有權(quán)的順序依次是李涵、國家、王猛和趙蘭,故B項(xiàng)錯(cuò);王猛從商店買得手表時(shí),代表國家的公安機(jī)關(guān)是有權(quán)處分,因此,不是善意取得,C項(xiàng)錯(cuò);因?yàn)閷O某買手表時(shí)并未支付合理對(duì)價(jià),不適用善意取得,D項(xiàng)錯(cuò)。


  16.C[解析]根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定,共有人對(duì)共有的類型沒有約定或約定不明的,除共有人之間有家庭、夫妻關(guān)系的外,視為按份共有。所以本案中,田某、常某二人之間是共同共有關(guān)系,田某、常某二人與趙某之間是按份共有關(guān)系,所以A選項(xiàng)說法正確。《物權(quán)法》還規(guī)定,因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。本案中,行人王甲不可能知道田某、常某與趙某之間是按份共有關(guān)系,不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系,所以對(duì)于王甲的醫(yī)療費(fèi),田某、常某與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任,內(nèi)部則田某、常某承擔(dān)2/3,趙某承擔(dān)1/3。白某因?yàn)槭侨斯餐暮门笥?,可以推定白某?duì)于三人之間的按份共有關(guān)系是知情的,所以對(duì)于白某的修繕費(fèi)用,田某、常某與趙某應(yīng)當(dāng)按照份額承擔(dān)責(zé)任,田某、常某承擔(dān)2/3,趙某承擔(dān)1/3。所以B項(xiàng)說法正確,C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。按份共有人可以自由轉(zhuǎn)讓自己的份額,但共同共有人除共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由外,不得轉(zhuǎn)讓共有部分,所以D項(xiàng)說法正確。


  17.A[解析]《民法通則》第79條第2款規(guī)定,拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)當(dāng)歸還失主,因此而支出的費(fèi)用由失主償還。所以山羊應(yīng)該歸孫某,同時(shí)孫某要付給張某飼養(yǎng)山羊的費(fèi)用、張某應(yīng)當(dāng)退還陳某的900元。故選A。


  18.A [解析]善意取得又稱為即時(shí)取得,無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人的,如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意且已支付合理對(duì)價(jià),則受讓人取得該物的所有權(quán),原權(quán)利人喪失所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》第79條的規(guī)定,所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)歸國家所有或歸還失主,也不適用善意取得制度。所以如果所有人因?yàn)楸槐I、遺失等原因而喪失對(duì)其財(cái)產(chǎn)的占有以后,不問財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,所有人都有權(quán)請(qǐng)求最后占有人返還。如果最后占有人是善意的,也支付了一定的金額,所有人在取回該物時(shí),應(yīng)該補(bǔ)償占有人的損失。電腦為盜贓物,不適用善意取得,A項(xiàng)說法錯(cuò)誤;田某是善意占有人對(duì)于使用過程中的不慎損壞不賠償,同時(shí)可


  以請(qǐng)求返還占有期間支出的必要費(fèi)用,B、D項(xiàng)說法正確;田某對(duì)于電腦的占有屬于無權(quán)占有,因此,返還的時(shí)候包括原物和孳息,故對(duì)于租金也應(yīng)當(dāng)返還,C項(xiàng)說法正確。


  19.D[解析]在支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)的權(quán)利分類中,物權(quán)屬于典型的支配權(quán);在絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)的分類中,物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán),抵押權(quán)屬于物權(quán),因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)是無期物權(quán),擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均有期限限制,是有期物權(quán);擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán),是從物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán),所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。因此選D。


  20.D[解析]宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制,農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。A項(xiàng)說法正確。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。B項(xiàng)說法正確。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后,滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的,其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織羌償收回。C項(xiàng)說法正確。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益,如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。D項(xiàng)說法錯(cuò)誤。


  21.B[解析]《物權(quán)法》第30條規(guī)定,因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中,民安置地公司進(jìn)行了房屋的建設(shè),其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán),本題正確答案是B。


  22.D[解析]土地承包經(jīng)營權(quán),就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定,即白某與村民委員會(huì)為白某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定,因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力,白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。


  23.A[解析]《物權(quán)法》第107條規(guī)定,所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償,或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2 年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物,但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的,權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后,有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知,遺失物在任何情況下都不適用善意取得制度,因此權(quán)利人范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦。如果受讓人趙某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得電腦,趙某有權(quán)要求范某支付自己購買電腦時(shí)所支付的費(fèi)用。


  24.A[解析]《物權(quán)法》第23條規(guī)定,動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。本題中,因?yàn)樵撚穹鹕形唇桓督o丁某,也未交付給方某,所以丁某和方某不享有所有權(quán)。至于該玉佛最后被黃某的兒子取出給了丁某,也不能因此而認(rèn)為丁某取得該玉佛的所有權(quán),因?yàn)槎∧呈茏尩臅r(shí)候不是善意的,而且黃某的兒子屬于無民事行為人,其行為無效。因此,本題的正確答案是A。


  25.D[解析]分析題目我們可以得出有兩個(gè)優(yōu)先購買權(quán),要注意的是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。根據(jù)《民法通則》第78條第3款的規(guī)定,按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán);根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。共有人的優(yōu)先購買權(quán)是基于物權(quán),承租人的優(yōu)先購買權(quán)是基于債權(quán),物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。所以,乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)。


  26.C[解析]所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。A項(xiàng)中房地產(chǎn)公司將休閑玩耍地改為停車場(chǎng)經(jīng)過業(yè)主同意,因此是合法的。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有。8項(xiàng)業(yè)主的做法不違法。小區(qū)的門房屬于業(yè)主的服務(wù)用房,歸業(yè)主共有,物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自將其出租,所以物業(yè)服務(wù)公司的做法違反法律。因此選C。


  27.B [解析]小花、小明共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于其共同共有,所以A項(xiàng)是錯(cuò)誤的。小明加蓋的房屋是接在房屋右墻以外的,與小花、小明共同共有的房屋相互獨(dú)立,小明原始取得其加蓋房屋的所有權(quán),所以B項(xiàng)是正確的、C項(xiàng)是錯(cuò)誤的?!睹裢ㄒ庖姟返?9條規(guī)定,共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。小明對(duì)其加蓋的房屋有處分權(quán),對(duì)其與小花共同共有的房屋無處分權(quán),但由于小明為三間房屋的登記所有人,且小高又是善意取得,所以根據(jù)公示公信原則,小高取得三間房屋的所有權(quán),小花無權(quán)要求返還,所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。


  28.C [解析]占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中,出讓標(biāo)的物時(shí),出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn),此時(shí)雙方可以通過協(xié)議,使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有,以取代現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。通過占有改定的方式,已經(jīng)完成了交付,所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了高某,故A項(xiàng)錯(cuò);機(jī)器屬于漂流物,適用遺失物的規(guī)則,只有當(dāng)權(quán)利人放棄追索或者超過回復(fù)期間的情況下善意第三人才能獲得所有權(quán),因此劉某沒有取得所有權(quán),B項(xiàng)錯(cuò);李某基于占有,高某基于自己的所有權(quán)都可主張返還原物,故C項(xiàng)對(duì),D項(xiàng)錯(cuò)。


  29.D[解析]《物權(quán)法》第88條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的,該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn),給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的,應(yīng)當(dāng)賠償損害。陳某與李某是鄰居,陳某修繕自己的房屋需要利用李某房屋的屋頂。李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,不能拒絕陳某經(jīng)過。只有陳某利用李某的不動(dòng)產(chǎn)給李某造成損害的,李某才能要求陳某賠償,李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬。因此李某的主張違反法律。


  30.A[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定,地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。本題中,因?yàn)槊癜补疽呀?jīng)將房屋售出,房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主,而地役權(quán)作為從物權(quán),隨之轉(zhuǎn)讓,所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑物,A項(xiàng)是正確的。


  31.B[解析]承包經(jīng)營權(quán)就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第31條的規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán),權(quán)利人死亡,只有林地的承包經(jīng)營權(quán)可以繼承,其他的不可以繼承。董某承包的土地是耕地,所以董某死亡后,繼承人不可以繼承董某的土地承包經(jīng)營權(quán)。


  32.D[解析]《物權(quán)法》第202條規(guī)定,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。本題中,主債務(wù)訴訟時(shí)效期間到2011年3月6日截止,所以抵押權(quán)的行使期間到2011年3月6日止,D項(xiàng)是正確的。


  33.B[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第l79條的規(guī)定,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。當(dāng)只有一個(gè)抵押權(quán)存在時(shí),當(dāng)?shù)盅簷?quán)人成為所有權(quán)人時(shí),抵押權(quán)消滅;當(dāng)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí),順序在先的抵押權(quán)人成為所有人時(shí),抵押權(quán)不消滅可以對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。故選B。


  34.B[解析]質(zhì)押權(quán)是指債務(wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保,在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第212條規(guī)定,質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。


  35.B[解析]原始取得,是指根據(jù)法律規(guī)定,最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。主要包括勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、善意取得、征收、沒收、添附等方式。本題中,A項(xiàng)是通過繼承取得,屬繼受取得;B項(xiàng)屬于收益,屬原始取得;C項(xiàng)中似乎符合善意取得的條件,但根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,盜竊物不適用善意取得的規(guī)定,所以韓某不能取得二手車的所有權(quán),只可以要求田某返還購車款并賠償其所受到的損失;韓某通過互易行為取得方某的車,也屬繼受取得。所以本題答案是B。


  36.C[解析]《物權(quán)法》第194條第1款規(guī)定,抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中,農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位,未經(jīng)抵押權(quán)人工商銀行的書面同意,不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此,雖然排在第一位的抵押權(quán)人建設(shè)銀行有500萬的債權(quán),但是其中只有100萬可以先于工商銀行受償,否則就對(duì)工商銀行造成了不利影響,這是法律所不允許的。至于建設(shè)銀行的其余200萬債權(quán),只有工商銀行受償300萬之后,才可以受償,所以最終受償順序應(yīng)如下:建設(shè)銀行的100萬債權(quán)一工商銀行的300萬債權(quán)一建設(shè)銀行的400萬債權(quán)一農(nóng)業(yè)銀行的100萬債權(quán)。但因?yàn)閮r(jià)款只有600萬,所以最終實(shí)際上農(nóng)業(yè)銀行的100萬債權(quán)無法得到清償,C 是正確的。


  37.C[解析]質(zhì)押,就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種,動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動(dòng)并不因此損害其效用的物的質(zhì)權(quán);權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不善使之滅失或毀損的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任,在可能造成滅失或毀損質(zhì)物時(shí),出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn),因此A、B 項(xiàng)錯(cuò)誤;約定質(zhì)物與實(shí)際交付的不一致的以實(shí)際交付的為準(zhǔn),C項(xiàng)正確;D選項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)質(zhì),對(duì)于質(zhì)物造成損害的,轉(zhuǎn)質(zhì)方應(yīng)當(dāng)賠償,因此應(yīng)由乙向甲賠償,而不是丙。D項(xiàng)錯(cuò)誤。


  38.C [解析]選項(xiàng)A說法正確,《物權(quán)法》第98條規(guī)定,對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān),共同共有人共同負(fù)擔(dān)。選項(xiàng)B說法正確,《物權(quán)法》第103奈規(guī)定,共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤,《物權(quán)法》第97條規(guī)定,處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。選項(xiàng)D說法正確,《物權(quán)法》第101條規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。


  39.B[解析]A選項(xiàng)錯(cuò)誤,相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說,在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營自己土地的權(quán)利。本題甲中學(xué)為方便乘坐地鐵才借地通行,不是最基本的通行權(quán)利,因此雙方之間是關(guān)于地役權(quán)的約定。


  40.C [解析]孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法,孳息分為天然孳息和法定孳息?!段餀?quán)法》第116條規(guī)定:“天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得?!币虼顺闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,孳息歸原物所有人收取。本題中,牛為原物,牛黃為孳息,劉某取得了牛的所有權(quán),所以牛黃作為孳息應(yīng)該歸劉某所有。故選C。


  41.D[解析]留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押,就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有,將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán),法定擔(dān)保優(yōu)先于約定的擔(dān)保,因此留置權(quán)優(yōu)先,A項(xiàng)不正確;抵押權(quán)只有在沒有登記的時(shí)候質(zhì)權(quán)才優(yōu)先,B項(xiàng)錯(cuò)誤;都沒有登記的抵押權(quán)“地位”平等,C項(xiàng)錯(cuò)誤;登記的抵押權(quán)依照時(shí)間先后順序受償,D項(xiàng)正確。


  42.C [解析]孳息,指由原物所產(chǎn)生的額外收益,孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息,指因物體的自然屬性而使物主獲得的收益。法定孳息,是指由法律規(guī)定產(chǎn)生了從屬關(guān)系,物主因出讓所屬物一定期限內(nèi)的使用權(quán)而得到的收益。《物權(quán)法》第116條規(guī)定,天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。法定孳息,當(dāng)事人有約定的,按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的,按照交易習(xí)慣取得。A、B項(xiàng)說法正確。天然孳息都是動(dòng)產(chǎn),法定孳息因允許當(dāng)事人自由約定,故在邏輯上也可以是不動(dòng)產(chǎn)。C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。天然孳息是原始取得,法定孳息是傳來取得。D項(xiàng)說法正確。


  43.A[解析]抵押權(quán),是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件:(1)抵押權(quán)必須有效存在;(2)須是債務(wù)人履行期限屆滿;(3)債權(quán)人未受清償;(4)債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成韻。A項(xiàng)說法錯(cuò)誤,B項(xiàng)說法正確。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán),抵押權(quán)的公示主要是登記,抵押權(quán)的成立與存續(xù),只需登記即可,不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。C項(xiàng)說法正確。抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán),即抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除去,抵押權(quán)人對(duì)此別除出來的抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。D項(xiàng)說法正確。


  44.A[解析]《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定,天然孳息,由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。本題中,老馬屬于向某借給岳某使用的,故向某是老馬的所有權(quán)人。馬仔屬于天然孳息,按照法律規(guī)定,馬仔應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人向某取得?!靶≡啦恢像R非屬岳某所有而繼承”表明小岳為老馬及馬仔的善意無權(quán)占有人。《物權(quán)法》第243條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息,但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。因此,小岳負(fù)有將老馬及馬仔返還給向某的義務(wù),但此時(shí)馬仔已因小岳管理不善而死亡,根據(jù)《物權(quán)法》第242條規(guī)定,占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的,惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因?yàn)樾≡罏樯埔鉄o權(quán)占有人,不必對(duì)向某承擔(dān)馬仔死亡的賠償責(zé)任。故本題的正確答案為A。


  45.C [解析]占有是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有分為直接占有和間接占有:直接占有是指直接對(duì)物的控制,而不問權(quán)源如何,所有人常常直接占有所有物;而在不少情況下,所有人并不直接占有,但所有人的所有權(quán)未變,依法或依約仍可請(qǐng)求返還,這種占有稱為間接占有。自主占有是指以物屬于自己所有(據(jù)為己有的意思)的占有;他主占有與“自主占有”相對(duì)應(yīng),即占有人以非所有之意思而對(duì)他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的占有。本題中,乙無所有權(quán)。屬無權(quán)占有。丙盜竊想取得所有權(quán),是以所有的意思占有,屬于自主占有。丁不知情購買,目的是自己占有該手機(jī),屬自主占有。從題目中,不能看出手機(jī)店存在惡意。B、D項(xiàng)錯(cuò)誤,C項(xiàng)正確。根據(jù)《民法通則》第79條的規(guī)定,所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物,應(yīng)歸國家所有或歸還失主,不適用善意取得制度。所以如果所有人因?yàn)楸槐I、遺失等原因而喪失對(duì)其財(cái)產(chǎn)的占有以后,不管財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,所有人都有權(quán)請(qǐng)求最后占有人返還。A 項(xiàng)錯(cuò)誤。


  46.B[解析]共同共有是指兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。共有人沒有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)劃分份額,但解散共同關(guān)系時(shí),可以劃分份額。共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用可以約定。但是這種約定不能對(duì)抗第三人。對(duì)共有物的處分,應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意?!稉?dān)保法解釋》第54條第2款規(guī)定:“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效。”共同共有人因共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生財(cái)產(chǎn)責(zé)任的,共有人為連帶責(zé)任。因此B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。


  47.A [解析]共有,是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán),包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有,是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)?!段餀?quán)法》第103條規(guī)定,共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。


  48.B[解析]添附是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起,從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn),如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理,在此情況下,則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。添附財(cái)產(chǎn)的歸屬當(dāng)事人有約定的,按約定處理;沒有約定的、可拆除的,可以責(zé)令拆除。


  49.A[解析]在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款,當(dāng)事人沒有約定的按照實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)的利息、主債權(quán)的順序清償。


  50.B[解析]順位在前的抵押權(quán)人可以通過與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),但是,一旦協(xié)議內(nèi)容損害其他債權(quán)人的利益,可以進(jìn)行撤銷,故A項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)B說的是保全請(qǐng)求權(quán),如果抵押權(quán)人要求之后,抵押人不恢復(fù)到原來的價(jià)值,也不提供相應(yīng)擔(dān)保的,可以要求債務(wù)人提前清償(注意:只有保全請(qǐng)求權(quán)中有提前清償)。根據(jù)《物權(quán)法》第202條的規(guī)定,抵押權(quán)受到主債務(wù)訴訟時(shí)效的限制,因此C項(xiàng)錯(cuò)誤;當(dāng)開始行使抵押權(quán)之后,抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息,因此,D項(xiàng)不正確。


  51.D[解析]《物權(quán)法》第97條規(guī)定:“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。”題目中賈某、朱某、王某三人的份額是明確的,因此是按份共有。對(duì)房屋的裝修可以看作是重大修繕,因此,要經(jīng)過占份額2/3以上的按份共有人同意,賈某、朱某贊同,王某反對(duì),賈某、朱某兩人的份額已經(jīng)達(dá)到共有份額的2/3,故可以決定對(duì)餐館進(jìn)行裝修。D項(xiàng)說法錯(cuò)誤。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理,由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí),按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理,但不得損害其他人的利益。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外,各共有人對(duì)自己的份額可以出賣、贈(zèng)與,并可繼承。但在出賣時(shí),其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí),每一共有人都有權(quán)請(qǐng)求返還原物、排除妨礙和賠償損失,以維護(hù)共有的權(quán)益。A、B、C項(xiàng)說法正確。


  52.C[解析]《物權(quán)法》第191條第1款規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。因此,A、B項(xiàng)說法正確。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面,物權(quán)法沒有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定,C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。同時(shí),應(yīng)注意的是,設(shè)立抵押權(quán)之后,抵押人并沒有喪失處分權(quán),沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下,轉(zhuǎn)讓了抵押物的,不能說合同無效,因?yàn)樵谑茏屓舜粌斶€債務(wù)的情況下,是完全可以有效的,并不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,D項(xiàng)說法正確。


  53.D[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定,抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。當(dāng)多個(gè)抵押權(quán)并存的時(shí)候,都登記的依照時(shí)間先后;都沒有登記的平等受償;有登記的也有沒有登記的,登記的優(yōu)先。故選D。


  54.D [解析]本題中沒有擔(dān)保物權(quán)存在,因?yàn)闃?biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn),不可能存在留置和質(zhì)押的情形,而不動(dòng)產(chǎn)設(shè)抵押權(quán)又必須登記,題目中沒有說登記,因此乙銀行沒有權(quán)利優(yōu)先受償。選D。


  55.C[解析]《擔(dān)保法》第76條規(guī)定:“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。”四個(gè)選項(xiàng)中只有C項(xiàng)中的提單符合規(guī)定,故選C。A、B項(xiàng)均不屬證券,而D項(xiàng)為依法不可轉(zhuǎn)讓的股票不可設(shè)定質(zhì)權(quán),故此三項(xiàng)均應(yīng)排除。


  56.B [解析]地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。訂立地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。A項(xiàng)說法正確。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。C項(xiàng)說法正確。地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí),應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益,盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的,應(yīng)本著公平原則,給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對(duì)損害的發(fā)生欠缺必要的注意的,應(yīng)當(dāng)對(duì)所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)說法正確。


  57.D[解析]《物權(quán)法》第239條規(guī)定,同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。據(jù)此可知,本題中丁享有的留置權(quán)效力最先?!稉?dān)保法解釋》第79條第l款規(guī)定,同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí),抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。據(jù)此可知,本題中乙享有的已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于丙享有的質(zhì)權(quán)受償,丙享有的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲享有的未登記的抵押權(quán)受償。綜上,甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序是丁、乙、丙、甲。


  二、簡答題


  1. [解析]按份共有又稱分別共有,是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。


  兩者的區(qū)別:(1)財(cái)產(chǎn)份額方面。按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就有確定的共有份額,而共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。(2)對(duì)外債務(wù)方面。按份共有的共有人對(duì)償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的,有權(quán)向其他共有人追償;共同共有中,共有人之一對(duì)外要求共有債權(quán)之履行所獲得的財(cái)產(chǎn),作為共有財(cái)產(chǎn);共有人之一清償共同債務(wù)后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}。


  2. [解析]宅基地使用權(quán),指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)村集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。


  宅基地使用權(quán)的內(nèi)容:(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地,并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益,如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且,宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。


  3. [解析]公示公信原則是公示原則和公信原則的合稱,目的是保護(hù)交易安全,特別是保護(hù)當(dāng)事人對(duì)公示的信賴?yán)妗?/p>


  所謂公示原則,是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí),必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開,從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況,以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。


  所謂公信原則,是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí),依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示,則即使依公示的方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或者存在瑕疵,對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并以此而進(jìn)行交易的人,法律也依然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果。


  4. [解析]抵押物即抵押合同的標(biāo)的物,是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。既然抵押物是債務(wù)人保證其完全履行債務(wù)所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),那么該財(cái)產(chǎn)應(yīng)該具有交換價(jià)值和可讓與性,并且債務(wù)人將其抵押以后交付之前在其繼續(xù)使用期間不會(huì)毀壞其價(jià)值,毀壞其形態(tài)。


  對(duì)于何種財(cái)產(chǎn)能夠成為抵押物,我國《擔(dān)保法》第34條有明確規(guī)定:(1)抵押人所有的房屋及其他地上定著物;(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山,荒溝,荒丘,荒灘等荒地的土地使用權(quán);(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。


  上述六種情形屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn),同時(shí)《擔(dān)保法》亦規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)。《擔(dān)保法》第37條規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)不得抵押:(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán),但本法第34 條第5項(xiàng)、第36條第3款規(guī)定的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位,社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施,醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。


  5. [解析]根據(jù)承載建設(shè)用地使用權(quán)的土地法律屬性,可將建設(shè)用地使用權(quán)的取得分為兩大類:在國家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)和在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。


  在國家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),它的產(chǎn)生方式包括:(1)劃撥方式。土地劃撥,是土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng),經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán),而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。(2)出讓方式。建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有三種形式:協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。(3)流轉(zhuǎn)方式。建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),是指土地使用人將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,如轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。


  在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng),按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè),或


  者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件,向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng),按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。如果其中涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。


  三、論述題


  1. [解析]用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是他物權(quán)。用益物權(quán),是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、


  使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)。擔(dān)保物權(quán),是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán),是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的,以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。


  用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)雖然同屬定限物權(quán)(他物權(quán)),但存在明顯差別:


  (1)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同。用益物權(quán)是占有和利用標(biāo)的物的實(shí)體的權(quán)利,它支配的是物的使用價(jià)值,因此又稱為實(shí)體物權(quán);擔(dān)保物權(quán)則不以利用物的實(shí)體為目的,而是支配物所蘊(yùn)含的交換價(jià)值,是一種價(jià)值權(quán)。


  (2)用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán),擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提,不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性;而擔(dān)保物權(quán)的存在則以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或其關(guān)系人享有債權(quán)為前提。


  (3)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。用益物權(quán)人取得用蓋物權(quán)與實(shí)現(xiàn)其對(duì)標(biāo)的物的使用、收益權(quán)無時(shí)間間隔;而擔(dān)保物權(quán)人取得擔(dān)保物權(quán)后,并不能立刻實(shí)現(xiàn)其權(quán)利,只有在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí),擔(dān)保物權(quán)人才可以行使變價(jià)受償權(quán)。


  (4)占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提,因用益物權(quán)人如不占有標(biāo)的物即無法對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益;而擔(dān)保物權(quán)則不同,它的內(nèi)容在于取得物的交換價(jià)值,因而可不必對(duì)物進(jìn)行有形的支配。


  (5)物上代位性不同。擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損、滅失,因而獲得賠償金時(shí),該賠償金即成為擔(dān)保物權(quán)的代替物,從而擔(dān)保物權(quán)人可以就該賠償金行使權(quán)利。而對(duì)于用益物權(quán)來說,無論其標(biāo)的物滅失的原因如何,用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅,用益物權(quán)人不得請(qǐng)求物的所有人以其他物替補(bǔ)。


  2. [解析]相鄰關(guān)系是兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有、使用人,在行使不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí),相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系在實(shí)際生活中是大量、經(jīng)常發(fā)生的,種類繁多,如相鄰?fù)恋厥褂?、通行關(guān)系,相鄰用水、排水關(guān)系,相鄰防危關(guān)系,相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系等等。在處理相鄰關(guān)系時(shí),應(yīng)遵循如下原則:


  (1)兼顧各方的利益,互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)。相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議,或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后,必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由有關(guān)國家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前,爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源,不得破壞有關(guān)設(shè)施,更不得聚眾鬧事,強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn)。對(duì)故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的,除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外,還應(yīng)追究其行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。


  相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí),要互相協(xié)作,兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑,損人利己,妨害社會(huì)公共利益的行為,是與處理相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛,也要兼顧各方的利益,使糾紛得以妥善解決。


  (2)有利生產(chǎn)、方便生活。處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí),應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)和有利于生產(chǎn)和生活的原則出發(fā)。例如在處理地界糾紛時(shí),如果原來未劃定地界,就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則,來確定新的地界。


  (3)公平合理?!睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!?.


  3. [解析]留置權(quán),是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn),以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。


  留置權(quán)人的權(quán)利:(1)占有權(quán)。留置權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為法定成立條件,因而,留置權(quán)一經(jīng)成立,留置權(quán)人就當(dāng)然享有繼續(xù)占有留置物的權(quán)利。留置物的占有權(quán)是留置權(quán)物權(quán)性的具體表現(xiàn)。(2)留置物孳息的收取權(quán)。留置權(quán)人在占有留置物期間,對(duì)留置物所生之自然孳息和法定孳息有權(quán)收取。這種孳息收取權(quán)系基于留置權(quán)效力產(chǎn)生的,而非基于占有的效力。所以,留置權(quán)人只能收取孳息,而不能取得孳息的所有權(quán)。(3)使用權(quán)。留置權(quán)人因?qū)α糁梦锵碛姓加袡?quán)而負(fù)有善良管理人的注意、妥善保管


  留置物的義務(wù),原則上,留置權(quán)人對(duì)留置物只能占有、扣留,而不能使用;但是在特殊情況下,留置權(quán)人可以使用留置物。(4)必要費(fèi)用的償還請(qǐng)求權(quán)。留置權(quán)人以善良管理人的注意保管留置物,所支出的費(fèi)用,有權(quán)向留置物的所有人要求償還。因?yàn)?,留置?quán)人是為保管留置物而支出必要費(fèi)用的,其受益者為留置


  物的所有人,即債務(wù)人。(5)優(yōu)先受償權(quán)。依民法通則規(guī)定及最高人民法院的解釋,債務(wù)人到期不履行義務(wù),經(jīng)債權(quán)人催告,在合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置物,以變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。


  留置權(quán)人的義務(wù):(1)留置物的保管義務(wù)?!稉?dān)保法》第86條規(guī)定:“留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的,留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”留置權(quán)人應(yīng)以善良管理人之注意,保管留置物。留置權(quán)人對(duì)保管未予以善良管理人之注意的,即為保管不善。因此導(dǎo)致留置物毀損、滅失的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。(2)不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。留置權(quán)人原則上并無使用留置物的權(quán)利,相反留置權(quán)人負(fù)有不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。除為保管上的必要而為使用外,留置權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意的,不僅不得自己使用留置物,也不得將留置物出租或提供擔(dān)保。(3)返還留置物的義務(wù)。當(dāng)留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅時(shí),留置權(quán)人有義務(wù)將留置物返還于債務(wù)人。在債權(quán)雖未消滅,但債務(wù)人另行提供擔(dān)保而使留置權(quán)消滅時(shí),留置權(quán)人也有返還留置物的義務(wù)。留置權(quán)人違反返還留置物的義務(wù)的,構(gòu)成非法占有,應(yīng)向債務(wù)人或所有人承擔(dān)民事責(zé)任。


  四、案例分析題


  1. [解析](1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定:“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約。定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。”因此三人的共有是按份共有?!段餀?quán)法》第104條規(guī)定,按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。三人沒有約定份額,因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額,所以三人的份額是3:2:2。


  (2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定,對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用,三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定,因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān),所以黃某應(yīng)負(fù)擔(dān)90元,丁某、方某各負(fù)擔(dān)60元。


  (3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定,因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了呂某的西瓜造成呂某300元的損失,黃某、丁某、方某三人對(duì)呂某應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù),所以呂某有權(quán)要求黃某全部賠償。當(dāng)然,黃某全部賠償后,有權(quán)向丁某、方某按照他們之間的份額追償。


  (4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定,共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割。黃某與丁某、方某共有耕牛主要是用于耕種農(nóng)田,黃某全家遷入外地,不再耕種農(nóng)田,可以認(rèn)定黃某有重大理由需要分割,所以雖然三人約定不得分割,黃某仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛?!段餀?quán)法》第100條第1款規(guī)定,共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此黃某與丁某、方某可以協(xié)商分割方式,達(dá)不成協(xié)議的,可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。


  2. [解析](1)根據(jù)《物權(quán)法》第l87條的規(guī)定,以房屋抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。白某雖然與陳某簽訂了書面形式的抵押合同,但是未辦理抵押權(quán)登記,所以白某不享有抵押權(quán)。


  (2)根據(jù)《物權(quán)法》第l5條的規(guī)定,當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權(quán)登記,但是不影響抵押合同的效力,因此白某與陳某之間的抵押合同有效,白某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任。


  (3)陳某受趙某欺詐,根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同,但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù),孫某信賴登記公示狀況與趙某進(jìn)行交易,并且辦理了房屋過戶手續(xù),此時(shí)孫某已取得房屋所有權(quán),因此陳某無權(quán)要求孫某歸還房屋。


  3. [解析](1)房屋抵押合同已經(jīng)生效。合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力,合同是否生效,取決于是否符合法律規(guī)定的有效務(wù)件?!逗贤ā返?4條第1款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效?!?/p>


  (2)房屋抵押權(quán)沒有生效。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定,以建筑物和其他土地附著物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。所以,以房屋進(jìn)行抵押的,必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán),未經(jīng)登記,抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此,在本案中當(dāng)事人未辦理抵押登記,抵押權(quán)沒有產(chǎn)生。


  4。 [解析](1)劉某能取得對(duì)電腦的所有權(quán),因?yàn)閯⒛硺?gòu)成善意取得。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失,由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本案中,張某作為共同共有人,處分其共有財(cái)產(chǎn),而胡某作為善意第三人,在并不知情的情況下,支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款,依法應(yīng)取得該電腦所有權(quán)。


  (2)武某不能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,動(dòng)產(chǎn)善意取得必須符合如下構(gòu)成要件:①受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;②受讓人以合理的價(jià)格有償受讓;③動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人;④占有人必須是善意取得占有。本案中,由于電腦是被所有權(quán)人遺失,原物不基于所有人的意思喪失占有,因此不能適用善意取得,武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。


  5. [解析](1)有效。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定,質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,經(jīng)出質(zhì)人同意,為擔(dān)保自己的債務(wù),可以在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)。但如果未經(jīng)出質(zhì)人同意,為擔(dān)保自己的債務(wù),在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。


  (2)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定,質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。所以作為質(zhì)物的瓷器雖然不存在了,質(zhì)權(quán)仍存在其替代物,即賠償金上。


  (3)應(yīng)當(dāng)由小李對(duì)瓷器毀損賠償金中的8萬元優(yōu)先受償。小張對(duì)于小王的8萬元的債權(quán)不能優(yōu)先受償。根據(jù)我國《擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定,轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償,且轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)于原質(zhì)權(quán)而受償,所以具體到本案中,小李的質(zhì)權(quán)要優(yōu)先于小張的質(zhì)權(quán)而受償,同時(shí)小李對(duì)于小張的10萬元債權(quán)中只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi)的8萬元部分可以得到優(yōu)先受償。


  6. [解析](1)雙方之間的合同成立。合同的本質(zhì)是一種合意,合同成立就是各方當(dāng)事人的意思表示一致,達(dá)成合意。本案中,雙方的意思表示達(dá)成一致,并簽訂了書面合同,此時(shí)合同成立。


  (2)該合同效力待定。因?yàn)槠鋵儆跓o權(quán)處分的合同,依法屬于效力待定。


  (3)原告杜某、李某夫婦不能取得房屋所有權(quán)。因?yàn)殡m然房屋買賣合同已告成立,但雙方當(dāng)事人并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),因而該合同并不產(chǎn)生物權(quán)效力,杜某、李某夫婦并未取得房屋所有權(quán)。


  (4)屬于添附行為。因?yàn)榉课莶⒉粚儆诙拍?、李某夫婦所有,其在他人所有的房屋之上進(jìn)行的附合、加工行為,在民法上統(tǒng)稱為添附。該添附行為是善意的。


  (5)屬于侵權(quán)行為。


  (6)王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的,侵犯了她的所有權(quán),即對(duì)原被告之間爭議的訴訟標(biāo)的物主張全部所有權(quán),屬民事訴訟法中規(guī)定的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。


  法院處理結(jié)果:


  原被告之間的房屋買賣行為不生效,房屋應(yīng)退還給第三人即所有人;被告退還房款及利息給原告;被告賠償原告占有、使用期間因進(jìn)行添附行為所發(fā)生的費(fèi)用;王萍對(duì)原告添附行為增加的房屋價(jià)值予以適當(dāng)補(bǔ)償;


  (7)如果王萍追認(rèn),該買賣合同轉(zhuǎn)為有效,雙方只要補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),房屋即歸杜某、李某夫婦所有。王剛應(yīng)將房款交付給王萍。


  7. [解析](1)該合伙組織與花卉市場(chǎng)老板方某及與銀行簽訂的貸款合同均為有效的合同。因?yàn)楦鶕?jù)民法原理,合伙協(xié)議對(duì)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對(duì)外代表合伙權(quán)利的限制,不得對(duì)抗不知情的善意第三人。本案中方某及銀行均為不知情的善意第三人,其他合伙人不得以代表權(quán)的內(nèi)部限制來對(duì)抗,不得主張合同無效。


  (2)抵押合同生效。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定,當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。本案該合伙組織與銀行所簽抵押合同并無無效或可撤銷情形,該抵押合同已生效。


  (3)能夠?qū)w某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追償。因?yàn)楦鶕?jù)《民法通則》的規(guī)定,合伙企業(yè)應(yīng)先以其財(cái)產(chǎn)清償,不足部分各合伙人承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。



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